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離婚時(shí)按揭房屋的分割標(biāo)準(zhǔn)是什么 離婚時(shí)按揭房屋的分割標(biāo)準(zhǔn)

生活百科


一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割 。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€ 。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸 。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款 。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償 。
【離婚時(shí)按揭房屋的分割標(biāo)準(zhǔn)是什么 離婚時(shí)按揭房屋的分割標(biāo)準(zhǔn)】2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 在離婚時(shí)不予分割 。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn) ， 不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象 。這一結(jié)果有違公平原則 。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
由于一般情況下 ， 我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字 。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn) 。所以此時(shí) ， 未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí) ， 一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的 。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù) ， 則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割 。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。因此 ， 婚前父母出資買房 ， 婚后共同還貸也不影響房子的歸屬 。此時(shí) ， 在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有 。
以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了 。
二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：
1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸 。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。
2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有 。在離婚房產(chǎn)分割時(shí) ， 如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理 。沒有約定的按照出資比例分割 。對(duì)于償還的貸款 ， 如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了 。
3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?
這種情況 ， 首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割 。
綜上所述，按揭房是在結(jié)婚后進(jìn)行購(gòu)買的話，不論其房產(chǎn)登記仔那一房都應(yīng)當(dāng)視作夫妻的共同財(cái)產(chǎn) ， 在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)的方案進(jìn)行分割 。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢 。
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