1、父母出資購(gòu)買的房屋歸屬問題 。從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后 ， 確實(shí)存在大量的父母為子女存購(gòu)買房屋而出資 。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問題 ， 就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn) 。因父母與兒媳或女婿關(guān)系不和睦，父母往往會(huì)否認(rèn)之前所做的民事行為 ， 明確表示自己出資的真實(shí)意思只是對(duì)自己子女的贈(zèng)與而不愿意由自己的子女與兒媳或者女婿共有 。
2、按揭購(gòu)買的房屋 。按揭購(gòu)房目前已成為中國(guó)購(gòu)房者比較普遍的購(gòu)房方式 。在我國(guó)的實(shí)踐中，習(xí)慣將銀行開展的“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”業(yè)務(wù)稱為“按揭”，即一種銀行用其信貸資金向購(gòu)買自用住房的自然人發(fā)放的自營(yíng)性貸款方式 。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn) ， 目前銀行主要開展的房屋按揭方式是貸款人所購(gòu)房產(chǎn)及房產(chǎn)用地的使用權(quán)作為貸款抵押，同時(shí)以房屋出賣人或?qū)I(yè)的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，貸款人在交付首付款后，采用分期償還貸款，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款 。貸款人到期不能償還本息的，貸款銀行有權(quán)依其抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任 。
(1)隨著貸款買房的增多和發(fā)展，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增加，在離婚案件中，對(duì)于按揭房屋如何認(rèn)定歸屬與分割，成為財(cái)產(chǎn)分割的爭(zhēng)議焦點(diǎn)和難點(diǎn) ， 也是老百姓比較關(guān)注的問題 。
3、按福利性政策購(gòu)買的房屋即通常所說的房改房 。主要是指按照國(guó)家房改政策向職工出售的房屋 。這是我國(guó)城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產(chǎn)物，主要是指企事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān) ， 按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)公有住房制度改革的政策精神，將原出租給單位職工的舊房或者新建房屋在國(guó)家規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，將房屋產(chǎn)權(quán)出售給單位職工 。因我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度，在出售此類房屋時(shí)，單位往往根據(jù)職工的職務(wù)、工齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在房屋價(jià)值計(jì)算上給予了政策性優(yōu)惠待遇，這就使福利性政策房屋與市場(chǎng)出售的房屋之間形成了較大的價(jià)格差，夫妻在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往對(duì)雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間按福利政策購(gòu)買的房屋的價(jià)值存在巨大的爭(zhēng)議 。
【離婚 按揭房產(chǎn)怎么分的 離婚按揭房歸屬如何認(rèn)定】(2)在離婚案件中涉及公房使用承租的處理，對(duì)因房改而尚未取得所有權(quán)的房屋，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋等等房屋的歸屬和價(jià)格問題發(fā)生了爭(zhēng)議 。
猜你喜歡
- 民法典離婚貸款房子分割 離婚案件中如何分割貸款買賣的房屋
- 婚內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)離婚怎么分 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配
- 如何處理離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割問題 離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割該怎樣處理
- 離婚時(shí)贈(zèng)與孩子的房產(chǎn)誰有權(quán)處置? 夫妻離婚時(shí)，登記在小孩名下的房產(chǎn)是否歸贈(zèng)與小孩
- 沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎么分割要合同嗎 沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎么分割
- 離婚后懷疑對(duì)方隱藏銀行存款 離婚時(shí)如何調(diào)查對(duì)方轉(zhuǎn)移隱藏的銀行存款財(cái)產(chǎn)
- 離婚怎么分割房子 離婚時(shí)如果大家都想要房子應(yīng)該如何分割
- 婚前父母出資買房如果子女離婚怎么分配 父母為子女出資購(gòu)房離婚后要怎么進(jìn)行分配
- 離婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割可以變更嗎 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議可變更,撤銷的標(biāo)準(zhǔn)
- 新婚姻法有關(guān)離婚,財(cái)產(chǎn)問題 新婚姻法的離婚財(cái)產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容有哪些