離婚后房產(chǎn)該如何分割?
第一種：夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)購買的房子：
首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值 ， 按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算 。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn) 。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分 。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去 。
第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：
按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn) 。因此，離婚時(shí) ， 另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到 。
第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn) 。
第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：
【離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚房產(chǎn)分割原則是什么】雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn) 。需要說明的是 ， 共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。比較復(fù)雜的情況 。
離婚房產(chǎn)分割原則
主要有這幾種原則：1、照顧子女和女方權(quán)益的原則，2、自愿協(xié)商的原則，3、照顧無過錯(cuò)方原則，4、男女平等原則，5、有利于生產(chǎn)、生活原則 。
如上就是離婚后房產(chǎn)分割的幾種類型，和離婚房產(chǎn)分割原則 ， 希望大家詳細(xì)閱讀后能夠有所收益，大家好合好散才是好的結(jié)局，希望對你們有幫助 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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