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離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)如何分 夫妻離婚房產(chǎn)分割有哪幾種情況

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夫妻離婚房產(chǎn)分割有哪幾種情況
婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字 ， 還是雙方的名字 ， 均為共同財(cái)產(chǎn) 。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算 。再次 ， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分 。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去 。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息 。
灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn) 。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到 。
夫妻共同還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，婚前取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸 。離婚時(shí) ， 該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分 ， 除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割 。對(duì)于共同還貸部分，不論是用個(gè)人工資還貸 ， 還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn) 。如果是一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證，雙方共同還貸的房屋，離婚時(shí) ， 不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的 ， 由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況 ， 按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決 。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí) ， 夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的 ， 由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
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