像王先生與張女士這種婚前一方貸款買房婚后雙方共同還貸的情況 ， 在我們?nèi)粘Ｉ钪兴究找姂T，那么一旦離婚，這種房產(chǎn)到底應該怎么處理呢?律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：
1.關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬 。
《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同 ， 以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務 。”根據(jù)上述規(guī)定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協(xié)議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還 。
2.關于婚后共同還款部分的認定 。
因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產(chǎn)償還了另一方婚前個人債務 ， 所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應返還給張女士20萬元 。
3.關于房屋增值部分的所有權歸屬 。
根據(jù)《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權人一方所有，但其應根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，對配偶進行補償 。”因此，婚后房屋增值部分張女士有權要求王先生補償 。
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