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離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 離婚房產(chǎn)分割有多種不同情況

生活百科


案情
張-梅和僑生婚后生有一個女兒 。孩子出生后，張-梅就辭掉工作 ， 專職在家照料女兒 。然而好景不長，張-梅偶然發(fā)現(xiàn)丈夫僑生早在他們結(jié)婚不到一年的時間里，就與公司的女同事佟小姐發(fā)生了出軌行為 。在雙方家人的勸說下，僑生多次承認(rèn)錯誤，保證以后不再沖動犯錯 。張-梅原諒了丈夫 。但一年后張-梅再次看到丈夫的手機(jī)中出現(xiàn)了與第三者齊小姐互發(fā)的曖昧短信，二人又爭吵起來 。對于這次婚外戀 ， 僑生不僅沒有主動認(rèn)錯，此后還夜不歸宿 。今年年初，雙方協(xié)商離婚，但對于如何分割財產(chǎn)，張-梅和僑生卻產(chǎn)生了重大分歧，分歧主要涉及三處房產(chǎn) 。
第一套房屋位于北京市的海淀區(qū) 。這是張-梅和僑生婚后全款購買的，并取得了房產(chǎn)證，登記在了僑生的名下 。僑生認(rèn)為：“購買此房時我父母出資130萬元，張-梅的父母出資20萬元，現(xiàn)房屋價值290萬元，父母出資部分是夫妻共同債務(wù)，所以我要求還清各自父母的債務(wù)后再依法分割這套房產(chǎn) 。”張-梅認(rèn)可雙方父母的資助行為，但不認(rèn)為這些錢款是夫妻共同債務(wù)，“因為當(dāng)時父母出資時并沒有說是借款，也從未要求償還，因此這些錢款應(yīng)視為父母對子女的贈與 。這套房屋應(yīng)該完全屬于夫妻共同財產(chǎn) 。”
第二套房屋位于朝陽區(qū) 。這是僑生婚前貸款購買的，目前貸款已經(jīng)還清，該房屋也登記在了僑生的名下 。僑生認(rèn)為：“這套房屋雖然以我的名義辦理了購房手續(xù)和貸款，可實際上是由我父母出資的，婚后也是由我父母以我的名義償還貸款的 。所以，該房屋應(yīng)屬于我父母的財產(chǎn)，我不同意分割!”而張-梅認(rèn)為：“此房子雖然是婚前購買的，但婚后我們雙方共同還貸80余萬元 ， 對房屋的保值增值具有重要意義 。而且我們已經(jīng)結(jié)婚5年以上，這房子應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 我要求至少分得一半 。”
第三套房屋位于東城區(qū) 。這是婚后張-梅父母付全款105萬元，以張-梅的名義購買的 ， 現(xiàn)在實際居住使用該房屋的也是張-梅的父母 。該房屋的產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，登記在張-梅的名下，房屋現(xiàn)價值近300萬元 。張-梅認(rèn)為：“該房屋由我父母全資購買且長期居?。?并附條件贈與我個人所有，并非夫妻共同財產(chǎn)，我不同意分割 。”她還出示了其父母于購房當(dāng)日所寫的“贈與女兒張-梅個人所有”的聲明 。僑生則認(rèn)為：“這房子是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，我要求依法分割 。對張-梅所稱的贈與行為，我并不知情 ， 所以那是無效行為 。105萬元購房款屬于借款，其余價值應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割 。”
由于雙方分歧很大，無法協(xié)議離婚，今年初僑生起訴到法院 ， 要求離婚并依法分割夫妻共同財產(chǎn) 。于是，憂心忡忡的張-梅向律師求助 。
法律分析
為什么同是父母出資購房，可是歸屬卻不同?
北京市盛-峰律師事務(wù)所錢*志律師說 ， 根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，夫妻在登記結(jié)婚前一方取得的財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。
對于父母的出資購房行為 ， 是屬于借款還是贈與，如果是贈與，是贈與夫妻雙方還是某一方，對此法律也有明文規(guī)定 ， 大致分為以下四種情況：
1.結(jié)婚登記前，父母為孩子購置房屋出資的，如無特別約定，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個人贈與 。
2.結(jié)婚登記前 ， 父母為孩子購置房屋出資的，如果父母明確表示出資是贈與雙方的，該出資歸雙方所有 。
3.結(jié)婚登記后，父母為孩子購置房屋出資的，如無特別約定，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對夫妻雙方的贈與 。
4.結(jié)婚登記后，父母為孩子購置房屋出資的，如果父母明確表示出資是贈與一方的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是受贈方個人財產(chǎn) 。
本案中，張-梅婚后購買第三套房屋時 ， 父母出資時明確表示贈與張-梅個人所有，該房屋應(yīng)屬于張-梅個人財產(chǎn)，該贈與行為即使當(dāng)時未告知張-梅的丈夫僑生，也是合法有效的，該房屋男方無權(quán)要求分割 。而張-梅婚后購買第一套房屋時 ， 雙方父母出資時并未明確表示贈與給某一方，也就是說，贈與時無特別約定，應(yīng)視為對雙方的贈與，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
情況不同房產(chǎn)歸屬不同
婚姻家庭法專業(yè)的錢*志律師給張-梅提供了如下意見：
僑生違背夫妻之間應(yīng)相互忠誠的義務(wù) ， 先后兩次與婚外異性發(fā)生婚外戀關(guān)系，存在嚴(yán)重婚姻過錯，法院在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對女方張-梅予以酌情照顧，以體現(xiàn)司法的公平公正以及對善良的女方、弱者張-梅的保護(hù) 。
本案中第一套房屋，是雙方婚后在雙方老人的資助下購買的，無貸款，為孩子上學(xué)提供方便 。雙方老人資助的部分款項，完全屬于對夫妻雙方的贈與，是老人對孩子的心意，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，本著照顧女方及孩子利益的原則依法分割 。
第二套房屋是僑生婚前購買 ， 婚后夫妻共同還貸 ， 對于還貸款項應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割 。
【離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 離婚房產(chǎn)分割有多種不同情況】第三套房屋是女方張-梅的父母為改善自己的住房條件決定購買的，老人就只有張-梅一個女兒，張-梅父母決定將此房屋登記在獨生女兒張-梅的名下，并在購房時寫下書面贈與協(xié)議，將這套房屋全部贈與愛女張-梅個人所有，寫下贈與書時有第三人，即開發(fā)商售樓人員進(jìn)行了見證 。因此 ， 該房屋應(yīng)完全屬于女方張-梅個人財產(chǎn)，并非夫妻共同財產(chǎn) 。法院經(jīng)過開庭審理 ， 最終采納了代理律師的意見 ， 判決第一套房屋歸張-梅所有 ， 張-梅支付僑生相應(yīng)的房屋折價款;第二套房屋歸男方僑生所有，僑生支付張-梅相應(yīng)還貸款項 。第三套房屋屬張-梅的個人財產(chǎn)，歸張-梅個人所有 。

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