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婚前房產(chǎn)溢價(jià)離婚如何分割 婚前房價(jià)市值翻倍離婚時怎么分割

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據(jù)理財(cái)周刊報(bào)道，婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會成為離異夫妻財(cái)產(chǎn)爭議的焦點(diǎn)所在 。近日 ， 本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個話題 。當(dāng)愛情走到盡頭 ， 財(cái)產(chǎn)分割在所難免 ， 房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分 ， 自然是雙方最受關(guān)注的地方 。而與此同時，新《民法典》對“婚前財(cái)產(chǎn)”做出了更為明確的規(guī)定，因此使得這種情形的房產(chǎn)在分割過程中變得更為復(fù)雜 。
【婚前房產(chǎn)溢價(jià)離婚如何分割 婚前房價(jià)市值翻倍離婚時怎么分割】加之目前房價(jià)不斷高漲，對于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款 ， 因此婚前買房，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情形還是會普遍存在 。那么，萬一感情不合而離婚 ， 這種房產(chǎn)該怎樣分割?在此，采訪人員就此類問題采訪了法律專家 。
婚前房產(chǎn)分割存爭議
“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”近日 ， 采訪人員接到讀者王女士的電話 。
王女士在電話里告訴采訪人員，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割方面都沒有異議，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼” 。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時尚未成婚 。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家 。5年過去了，房價(jià)飛漲，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款 。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有，但同時認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn) ， 因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分 。
情形一：雙方登記“對半分”
對于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會視為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚 。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意，他在房產(chǎn)證上加上了對方的名字 。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭 。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求，而此時這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元 ， 遭到朱先生拒絕 。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買，但于事無補(bǔ) 。
律師解答：“根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份 。”律師認(rèn)為 ， 對于上述情形，不管徐小姐是否出資 ， 但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。至于如何分割 ， 可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說的“對半分” 。不過，馬律師同時表示這也并非絕對，對于這種情形而言 ， 還會適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當(dāng)多分 。
情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢
婚前以個人名義買房并申請按揭貸款 ， 并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?。
案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下 ， 總價(jià)70萬元，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻 。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去 。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案 。
律師解答：對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形 ， 如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)，即人們常說的“婚前財(cái)產(chǎn)” 。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù) ， 即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此 ， 在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù) ， 為個人債務(wù) 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還 。
還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下 ， 但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn) ， 剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?， 應(yīng)當(dāng)予以返還 。

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