【離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 ［離婚房產(chǎn)分割］售后公房在離婚時(shí)如何分割？】
問：在婚姻存續(xù)期間購買的公房，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？
答：售后公房是指房屋由單位作為福利分房分配給職工居?。?根據(jù)房改政策把原來的使用權(quán)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)的房屋 。其與一般商品房一樣，都屬于公民的私有財(cái)產(chǎn) 。
根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房 ， 婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有 。但是，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原來一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允 。因此實(shí)踐中，多區(qū)分下列情形處理：
情況一，一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題 。
情況二，一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分 ， 確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
情況三 ， 對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房 ， 原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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