離婚了房產(chǎn)怎么分割? 離婚怎么樣分割房產(chǎn) _生活百科

1、問：婚前雙方共同出資購置房屋，但房屋權(quán)屬證書上僅登記了一方的名字，離婚時，房屋如何分割?
律師解答：婚前雙方共同出資購買的房屋，房屋權(quán)屬證書上僅登記了一方名字的情況，根據(jù)不動產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個人財產(chǎn) 。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另一方借款，離婚時，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對方償還其婚前為購房而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無權(quán)要求按目前的市場價進(jìn)行分割。所以，為了保護自己的權(quán)益，雙方婚前共同出資購房的，應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上將雙方的名字都進(jìn)行登記，若沒有登記，就要對這共同出資這部分資金進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。
2、父母在子女婚前的房產(chǎn)贈與是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?
律師解答：根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個人財產(chǎn) 。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
認(rèn)定父母婚前贈與子女的房產(chǎn)是屬于子女個人財產(chǎn)還是子女夫妻共同財產(chǎn)，要根據(jù)一方父母贈與其子女時的具體情況來確定。如果是以雙方結(jié)婚為條件的贈與，那么在雙方登記結(jié)婚后應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。如果沒有具體說明是附條件的贈與，那么就應(yīng)該認(rèn)定為是父母一方對其子女的個人贈與。
3、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
律師解答：婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān) 。協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進(jìn)行分割。起訴離婚時，若另一方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費用清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財產(chǎn)的分割判決。
4、人民法院對離婚雙方僅享有“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋如何處理?
律師解答：根據(jù)最高人民法院《印發(fā)的通知》的相關(guān)規(guī)定，對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院將參照有關(guān)規(guī)定和司法解釋，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部分公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。
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