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關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題的法律知識(shí) 關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題

生活百科


【客戶咨詢】
夫妻離婚 ， 戶口上有一個(gè)老人(男方母親)，夫婦二人 ， 以及孩子 ， 房子是女方單位福利房，孩子歸男方撫養(yǎng)，老人房子拆遷時(shí)，拆遷費(fèi)給了夫妻 。房子女方單位付了首付 ， 夫妻共同還貸款，還沒有還清 。女方出軌提出離婚，離婚時(shí)房子如何分割 。
【離婚法律咨詢解答】
1、如果房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分割;如果是女方婚前購(gòu)買的 ， 那么房產(chǎn)的所有權(quán)問題就比較復(fù)雜 。
婚前單方購(gòu)房，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題，也是民事審判中的一個(gè)難點(diǎn)問題，目前，還沒有有針對(duì)性的司法解釋出臺(tái) 。各地法院，尤其是上海、浙江、廣東等沿海地區(qū)法院對(duì)此出臺(tái)了一些地方性的規(guī)定，在當(dāng)?shù)剡m用 。
2、上海法律咨詢了解到上海市高級(jí)人民法院在《上海市高級(jí)人民法院適用最高人民法院婚姻法司法解釋(一)若干問題的解答(一)》的第六條：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理?
答：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款 ， 產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù) 。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還 。
對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下 ， 但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí) ， 其也共同出資的 ， 在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù) 。但于首付款和已若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理 。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割 。
由于全國(guó)尚沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各地法院做法也不一致 ， 因此你最好咨詢當(dāng)?shù)刭Y深的婚姻律師 。
如還有其他疑問咨詢可以在華律法律咨詢?cè)诰€咨詢房產(chǎn)法律咨詢欄目 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題的法律知識(shí) 關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問題】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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