處理離婚時的公房承租權(quán)時，根據(jù)“具體情況、具體分析”的原則處理：
1、婚前取得承租權(quán)的情況 。
由于一方在婚前已經(jīng)取得了該房屋的承租權(quán)，因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，5年，10年，或20年，如果雙方對此無另外約定，房屋的使用權(quán)益均應(yīng)當(dāng)歸該方所有 。對此，房產(chǎn)糾紛法律咨詢的小編專門翻閱資料發(fā)現(xiàn)：《婚姻法解釋(一)》第19條有明確規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外 。”
2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均是本單位職工的 。
婚前一方即已經(jīng)取得公房承租權(quán) ， 離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況只涉及雙方身份關(guān)系的變更 ， 不影響公房承租權(quán)的歸屬 。因此，承租權(quán)仍歸該一方享有 。
3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的 。
這種情況下 ， 該房屋承租權(quán)仍應(yīng)當(dāng)歸該一方享有 。如果這種情況下，判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢必產(chǎn)生這樣一些問題：如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為90%，婚后償還的余額只是一站部分 ， 如為10%，在此類情形下，判令承租權(quán)歸雙方享有，對原享有承租權(quán)的一方公平何在?因此，筆者認(rèn)為，在此情況下 ， 把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式 。
4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的 。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 。”雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得的，但是這一承租權(quán)的取得是根據(jù)原有的承租權(quán)的存在，所以說，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)當(dāng)歸屬于原享有承租權(quán)的一方享有 。
5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋 ， 交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的 。
這種情況和第4種情況基本一樣 ， 因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)當(dāng)是一樣的 。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中可能還存在其他類似的情況：或是這棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)，或是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)榱素泿牛蚴瞧渌敭a(chǎn)形態(tài) 。在這些情況下，只要后一種財產(chǎn)形態(tài)完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)下的財產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或是貨幣，或是是股票、基金等，都應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方享有 。
7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有 。
8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形 。
這是一個彈性條款，給法院以自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥后果時，可以運(yùn)用這一條款酌情處理 。
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94常識網(wǎng)溫馨提示：
【公租房離婚怎么分割 法院 離婚后，公房承租權(quán)應(yīng)該怎樣分割？】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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