一、父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方 。
【父母部分出資買房離婚分割 離婚時(shí)房產(chǎn)分割遇到的三種情況——父母出資、先租后買、按揭】父母為自己的子女小輩夫妻雙方結(jié)婚后購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在贈(zèng)與時(shí)作出 ， 且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證 。如果父母在贈(zèng)與之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)與自己子女簽訂贈(zèng)與合同，實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利 ， 將不獲認(rèn)可 。
二、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)的 。
比如男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下 ， 使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人 。若面臨離婚 ， 根據(jù)法規(guī)，如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
三、婚前個(gè)人首付婚后共同償還 。
如丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付房款的20% ， 以抵押貸款80%的方式購(gòu)買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載了男方的名字 。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
律師解釋道，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋依然為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 剩余未歸還的債務(wù)依然為男方的債務(wù) 。但對(duì)于婚后妻子與丈夫共同償還貸款的該部分財(cái)產(chǎn) ， 應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，男方應(yīng)按婚后共同償還貸款的該部分金額的一半補(bǔ)償給女方 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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