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離婚后一方買房可以分割 離婚時怎么分割以一方名義購買的房改房？

生活百科


根據(jù)公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，公民以市場價和成本價購買的公有房屋，產(chǎn)權(quán)歸其個人所有，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋，公民只擁有部分產(chǎn)權(quán) 。確定房改房的權(quán)屬即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個人財(cái)產(chǎn)是房屋分割的前提 。
(一)公民以市場價和成本價購買的房改房的權(quán)屬：夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房，屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn);夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購買婚后共同承租的房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);對夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)或個人財(cái)產(chǎn)購買婚前由一方承租的房改房，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房屋權(quán)屬的確定：
1.對婚前由一方承租婚后以個人財(cái)產(chǎn)購買的房改房的權(quán)屬，由于情況復(fù)雜、政策性強(qiáng)，《中華人民共和國婚姻法》及現(xiàn)行的司法解釋未對此問題作出規(guī)定，有待進(jìn)一步研究探討，人民法院在認(rèn)定和處理上應(yīng)謹(jǐn)慎，因案而異：
2.對婚前由一方承租婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房改房的權(quán)屬，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第十九條作出了規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋 ， 房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)” 。據(jù)此，房改房是婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的 ， 應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體為夫妻一方的，該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。夫妻一方以房屋權(quán)屬證書記載的權(quán)利主體為其個人為由，主張?jiān)摲课轂閭€人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)或以其個人財(cái)產(chǎn)購買或雙方有明確約定屬于其個人所有 ， 否則，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
(二)公民以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房屬于擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條作出了規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟” 。
綜上，以男方名義購買的房改房，根據(jù)以上所述確定權(quán)屬后，如房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依照婚姻法第三十九條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)分割根據(jù)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”，可判歸女方所有 。
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【離婚后一方買房可以分割 離婚時怎么分割以一方名義購買的房改房？】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#

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