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婚前貸款買房婚后共同還貸離婚怎么分 婚前按揭貸款買房婚后共同還貸,離婚如何分割

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婚前按揭貸款買房婚后共同還貸,離婚如何分割
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割 。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€ 。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸 。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí) ， 共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款 。對于房屋升值的部分 ， 也可以請求補(bǔ)償 。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 在離婚時(shí)不予分割 。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象 。這一結(jié)果有違公平原則 。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字 。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn) 。
所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的 。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割 。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買 ， 婚后取得房產(chǎn)證的
根據(jù)法律的規(guī)定 ， 夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。
因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬 。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有 。
我國的離婚率也在不斷的提高，社會(huì)中會(huì)有越來越多的離婚夫妻，在離婚時(shí)也要對婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 ， 房產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生糾紛的，因?yàn)楣裨谫徺I房產(chǎn)時(shí)都會(huì)選擇通過貸款的方式，所以在進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)有許多的情形，那么法院在進(jìn)行審理時(shí)也會(huì)具體問題具體分析 。
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