婚前買房婚后取得房產(chǎn)證,離婚怎么分? 婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割 _生活百科

婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割
婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證分兩種情況：
【婚前買房婚后取得房產(chǎn)證,離婚怎么分? 婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割】一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。
二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證。該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
對(duì)此，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)的來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行討論。對(duì)于婚前部分，即一方婚前首付款部分，該首付款應(yīng)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，不按婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。婚后房屋增值部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，參與分割，畢竟婚后另一方參與了按揭款的償還，婚后共同還貸部分應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了一方婚前個(gè)人債務(wù) 。因此，兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)由婚前買房一方給付另一方共同還貸部分的一半。另外，因作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋，我們所說(shuō)的分割不是對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，而是對(duì)其價(jià)值進(jìn)行分割，取得實(shí)物的一方要對(duì)另一方進(jìn)行對(duì)價(jià)補(bǔ)償。
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù) 。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
相關(guān)規(guī)定
第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn) ，有平等的處理權(quán) 。
第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 。
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