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宅基地怎樣繼承 宅基地的房產(chǎn)如何繼承

生活百科


一、宅基地的房產(chǎn)如何繼承
宅基地房屋所有人去世后，由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的 ， 按遺囑繼承，沒有遺囑的，以法定方式繼承 。繼承房屋要辦理過戶登記 。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記 。
第一千一百二十一條 【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始 。
相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡 。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承 。
第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的 ， 按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理 。
二、房產(chǎn)繼承登記步驟是什么
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程 。凡領榷房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記 。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估 。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格 。
2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書 。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件 。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明 。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù) 。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù) 。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》 ， 并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理 ， 并核發(fā)回執(zhí) 。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明 。
【宅基地怎樣繼承 宅基地的房產(chǎn)如何繼承】通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，宅基地房屋所有人去世后 ， 由繼承人繼承房屋，如果有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，以法定方式繼承 。繼承房屋要辦理過戶登記 。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到94常識網(wǎng)進行咨詢 。

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