自如、蛋殼公寓等房產中介是否存在囤積房子抬高房租的行為？圖片：Joseph Gonzalez / CC0

自如、蛋殼公寓等房產中介是否存在囤積房子舉高房租的行為？


chenqin ， 數據帝自如、蛋殼等長租公寓 ， 在海說神聊京的房租上升里飾演了一個什么腳色？年夜部門不雅點認為 ， 他們是房租上漲的禍首禍首；也有一小部門不雅點認為 ， 房租上漲只是市場行為 。 本文針對這個問題進行一些簡單研究 。
起首感激 @團支書 供給的從 2017 年 4 月到 2018 年 8 月海說神聊京 30 萬套租房數據 ， 讓我有機遇完當作這個研究 。 其次感激與 @陸銘 教員進行的很是有開導的會商 ， 完美了本文幾個關頭的闡述 。 當然 ， 文責自大 。
一 ， 長租公寓提高了房租嗎？
起首 ， 看一張海說神聊京地圖：


上圖是從 2017 年到 2018 年海說神聊京市每一個平方公里的房租上漲環境 ， 紅色是上漲最快的處所 ， 綠色是上漲最慢的處所 。 可以看到 ， 最東邊的燕郊 ， 海說神聊面的天通苑 ， 西海說神聊的昌平 ， 南方的都是房租上漲最快的處所 。 總體來說 ， 越接近郊區的處所 ， 從 2017 到 2018 年的房租上漲越快 。
那么 ， 這個房租上漲 ， 和自如等長租公寓中介之間 ， 存在什么關系？看第二張地圖：


上丹青出了每一個平方公里的租房供給里面 ， 長租公寓占比的轉變 。 紅色暗示在這一年里面 ， 長租公寓拿走的房源是比例是最高的 。
兩張圖對比 ， 我們發現一個幾乎重合的現象——長租公寓占比晉升最快的處所 ， 房租上漲也最快 。 這不僅在圖上能看出來 ， 統計上加倍顯著 。 我們用固定效應面板模子 ， 節制月度啞變量之后查驗了長租公寓占比和每個平方公里格點的每平方米住房月租均價的關系 ， 獲得下表：


從上表可以看到 ， 一個地域的租房房源中 ， 長租公寓的占比每提高 1% ， 會導致該地域的平均每月每平方米房租上升 1.18 元 ， 或者在相對意義上 ， 上升 0.4% ， 兩者都獲得了很是顯著的成果 。
可是 ， 光是這個成果 ， 還不克不及足夠申明長租公寓在房租上漲中的腳色 。 一個地域 ， 原本長租公寓的單價就更高 ， 那么長租公寓占比越多 ， 該地域的平均房租當然也是越高的 。
就像一個食堂原本就賣 5 塊錢一盒的盒飯 ， 此刻也賣 10 塊錢一盒的高級便當 ， 那高級便當供給占比越多 ， 這個食堂的「平均價錢」當然就越高了 ， 這只是一個機械的平均成果 ， 并沒有什么出格的 。 我們還想要看的是——高級便當的比例越年夜 ， 對通俗盒飯的價錢會有影響嗎？
正如良多不雅點所提到的那樣 ， 長租公寓占比高的地域 ， 不僅在平均意義上提高了地域的平均房租 ， 還使得非長租公寓的平均房租也提高了！這個現象是否存在呢？

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