1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年 。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高 。
【40年產權和70年產權的區別 40年產權和70年產權的區別是什么】3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款 。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10% 。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭 。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成 。
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