【房子賣了再買是首套還是二套】1、買家賣房后，再次購買的房屋是否屬于首套房，一般需要根據交易時的實際情況具體分析，即需要根據房屋貸款情況，購買的付款方式，以及是否轉讓所有權等方面來確定 。
2、如果買家賣了房子，并且已經辦理了房屋過戶手續，那么買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統也找不到買家名下的房子，所以再次購買的房子是首套房 。
3、如果買家賣了房子，但沒有辦理過戶手續，那么房子還是在買家名下，房屋登記系統也可以查到房子是在買家名下.因此，再次購買的房子屬于第二套房 。
4、如果購房者是貸款買房，在房屋登記系統上可以查到買房人名下的房子，那么貸款買的房子又屬于第二套 。
5、如果買家是貸款買房，后來又賣掉了，房屋登記系統找不到買家名下的房子，但是可以在銀行征信系統中找到買家如果你有房貸記錄，那么你再次貸款購買的房子屬于第二套 。
6、如果買主全額買房后又賣掉，房屋登記系統查不到買主名下的房子，則以再次貸款購買的房屋為首套房 。
7、如果購房者全額購買房屋，且房屋登記系統中可以查到購房者名下的房屋，則貸款購買的房屋再次屬于第二套 。

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