【購(gòu)房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算？商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是多少】買房子一直是人生的大事情，很多的人們?cè)谫I房子時(shí)候會(huì)選擇合適的方式來購(gòu)房，其中商業(yè)貸款就是常見的一種貸款方式 ， 大家在辦理時(shí)候需要提供相關(guān)的資料和證件等，得到銀行批準(zhǔn)后方可辦理 。那么購(gòu)房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算?商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是多少?來了解下吧 。
購(gòu)房商業(yè)貸款利率如何計(jì)算?
1.等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息 。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1 。
2. 等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少 。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率 。
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是多少?
1、商業(yè)房貸首套房利率(首付3成)
常見批出利率：1.1倍 (5.39%);利率：1.1倍 (5.39%);利率：1.2倍(5.88%);
溫馨提示：這利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào) 。貸7成(首付3成) 。
2、商業(yè)房貸二套房利率(首付3成)
常見批出利率：1.2倍(5.88%);利率：1.1倍 (5.39%);利率：1.3倍(6.37%);
溫馨提示：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高 。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān) 。貸7成(首付3成)
3、公積金貸款利率
5年(含)以內(nèi)2.75%;5年以上3.25%;
4、公積金二套房貸款利率
5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%;5年以上基準(zhǔn)利率3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.575% 。
商業(yè)貸款的辦理大家要注意下具體的辦理細(xì)節(jié)和辦理流程，買房子是一個(gè)很重要的事情，大家在買房子時(shí)候要注意根據(jù)自己的需求和家人的需求來買房 。貸款買房的話是可以讓家人今早的住上新房 ， 改善一下家人的生活環(huán)境 。

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