購買房子的時(shí)候，有的朋友以為只要給對(duì)方支付了房子的費(fèi)用，就可以拿到房子了 ， 殊不知在交接房子之前，大家還需要繳納其他的費(fèi)用，有些朋友之前沒有做功課 ， 當(dāng)工作人員收取費(fèi)用的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己沒有帶夠錢這就很尷尬，購房大家要交契稅的，那購房契稅怎么算？購房契稅有優(yōu)惠嗎？
【購房契稅怎么算？購房契稅有優(yōu)惠嗎？】購房契稅怎么算？
1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率 。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后 ， 應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單 。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1% 。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5% 。144平方以上（包含144平方）契稅3% 。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3% 。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3% 。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3% 。
購房契稅有優(yōu)惠嗎？
按交易價(jià)格計(jì)算 。成交價(jià)格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅 。首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的 ， 如果您購買首套房可以享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠 。2016年2月17日，三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅 。
隨著二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活 。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換 ， 契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理 ， 土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額 。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅 。
假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么 ， 乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利 ， 即乙單位出讓土地使用的所得 。
以上就是購房契稅怎么算？購房契稅有優(yōu)惠嗎的全部內(nèi)容，購房和契稅是密不可分的，大家在購房的時(shí)候就要知道自己在辦理購房手續(xù)的時(shí)候要繳納購房契稅，小編也在這里給大家講到的購房契稅的計(jì)算方式，希望大家在購房之前也可以計(jì)算了解一下 。

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