在建筑形態(tài)上，洋房是6層以下的板式建筑 ， 首層會(huì)帶花園或者頂層會(huì)送露臺(tái) ， 一梯兩戶；小高層住宅一般指7-11層的住宅，兩梯四戶 。
在容積率方面，洋房小區(qū)的容積率比較小 ， 建筑密度較小，樓間距比較大，采光、綠化會(huì)更好 。

公攤面積洋房要小于小高層，地段上洋房多位于郊區(qū)，小高層則在郊區(qū)、市中心都有可能，同地段洋房的價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都要高于小高層 。
【小高層跟洋房哪個(gè)更好 什么叫洋房和小高層的區(qū)別】本文知識(shí)點(diǎn)
1、洋房和小高層建筑形態(tài)區(qū)別
2、洋房和小高層容積率區(qū)別
3、洋房和小高層公攤面積區(qū)別
4、洋房和小高層地段區(qū)別
5、洋房和小高層價(jià)格區(qū)別
1、建筑形態(tài)區(qū)別
洋房一般指6層以下的板式建筑 ， 多以4－5層為主，洋房的首層一般會(huì)贈(zèng)送花園或者頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái) 。洋房一般是一梯兩戶，同一棟樓住戶較少 。
小高層住宅一般指7-11層的住宅 ， 建筑高度大于等于19米，小于36米，一般是兩梯四戶 ， 同一棟樓住戶較多 。


2、容積率區(qū)別
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率 。又稱建筑面積毛密度，容積率越低建筑面積越小 。
一般來說 ， 洋房的容積率在1.2-1.5之間，小高層的容積率在2.8-3.0之間 。洋房小區(qū)的容積率比較小，建筑密度較小 ， 樓間距比較大，采光、綠化會(huì)更好，居住起來會(huì)更舒適 。
3、公攤面積區(qū)別
洋房是一梯兩戶，公攤面積比價(jià)?。婊蟾耪嫉?0％左右；小高層公攤面積要多一些，多的可以達(dá)到20% 。
4、地段區(qū)別
城市控制性詳細(xì)規(guī)劃對于不同地段的容積率都有規(guī)定，一般來說，郊區(qū)容積率低，城市中心和次中心容積率高 。
洋房帶有一定的休閑度假性質(zhì)，容積率低 ， 對于周邊自然環(huán)境要求更高 ， 因此一般坐落在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū) 。
小高層容積率高，多位于城市中心或者次一級中心 ， 距離商場、超市比較近，人們的出行方便 。
但是，同一個(gè)小區(qū)或者地塊 ， 開發(fā)商經(jīng)過綜合成本計(jì)算和客群定位，也可能同時(shí)出現(xiàn)洋房和小高層的產(chǎn)品，以滿足不同階層人群的需求 。


5、價(jià)格區(qū)別
在同地段 ， 洋房由于居住舒適度價(jià)高，戶型方正，甚至帶有花園，所以房價(jià)較高，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比較高 。不同地段的話，由于區(qū)位價(jià)值不同，市中心的小高層價(jià)格會(huì)高于位置偏遠(yuǎn)的洋房 。
同一個(gè)小區(qū) ， 如果有洋房和小高層兩種產(chǎn)品 ， 建議選擇洋房購買 。在物業(yè)費(fèi)相同的情況下，同等面積洋房雖然單價(jià)比較高，總價(jià)高，但是公攤面積?。梅柯矢?nbsp;， 居住舒適度高 。

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