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現(xiàn)在農(nóng)村房子可以更名過戶嗎 農(nóng)村房屋更名過戶流程

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農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程是怎樣的？農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么收費？
很多人對于城市商品房買賣流程以及過戶手續(xù)有一定的了解，但是對于農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程并不是很了解 。
不管是城市的房子還是農(nóng)村的房子，房屋在買賣轉(zhuǎn)讓過程中需要進行過戶 ， 只有進行了過戶登記 ， 才會發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力 。
那么農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程是怎樣的？農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么收費？

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一、農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程
辦理農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證 。如果沒有房產(chǎn)證 ， 則需要原戶主去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶，具體過戶流程如下：
1、提出過戶申請
提交材料，登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料 。
2、房管部門受理
房管部門接受農(nóng)村村民的過戶申請 ， 進行審查，看是不是符合相關(guān)的要求和規(guī)定 。
3、進行公告
在本村公告欄內(nèi)進行公告，看村民是否存在異議 。
4、政府部門審核
提交政府部門對農(nóng)村房屋過戶進行審核，審核無誤的，簽字蓋章 。
5、繳納過戶的費用
農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓雙方繳納過戶的相關(guān)費用 。
【現(xiàn)在農(nóng)村房子可以更名過戶嗎 農(nóng)村房屋更名過戶流程】6、登記記載在冊
有關(guān)部門針對此次的房屋轉(zhuǎn)讓過戶行為進行登記，記錄在冊，一邊日后有據(jù)可尋 。
7、過戶完成發(fā)房產(chǎn)證
房產(chǎn)部門下發(fā)房產(chǎn)證給受讓方 。
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二、農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么收費
1、贈予過戶
在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同 ， 所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同 。
正常情況下，公證費是房價的2% 。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間 。
2、繼承過戶
房屋繼承過戶費用主要有繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元 。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅 。
3、買賣過戶
轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米、出讓金、補出讓契稅，以及土地出讓合同印花稅 。
受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本、印花稅、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費等等 。
以上就是關(guān)于“農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程是怎樣的?農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶怎么收費?”的一些內(nèi)容 。
由本文可知 ， 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓過戶的流程比城市商品房過戶的流程稍微復(fù)雜一些，在辦理過戶之前，做好詳細(xì)的了解，可以更加順利的辦理過戶手續(xù) 。

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