一、婚前按揭房分配后應(yīng)補(bǔ)償嗎?
既然《婚姻法解釋(三)》明確規(guī)定按揭房子歸屬一方所有了，那么另一方是不是就得不到任何利益呢?實際上并不是這樣的 。下面本文為您具體分析：
(一)另一方可以得到的款項
按照《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定，另一方還是可以得到以下的款項的：
1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款款項的一半 。這筆款項具體是指夫妻婚后共同還貸的部分，這部分款項屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行分割 。
2、房屋增值款項的一部分 。房屋增值款項屬于財產(chǎn)的自然增值，這部分增值的分配是與個人具體還貸的數(shù)目成比例的 。
3、另外法律還規(guī)定離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
(二)雙方還可以約定婚前按揭房的歸屬
對于該類房產(chǎn)的歸屬，首先強(qiáng)調(diào)尊重當(dāng)事人雙方的選擇 。因此，建議在婚前或者結(jié)婚時雙方應(yīng)該通過協(xié)議明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題 ， 或者在房產(chǎn)歸屬一方的情況下，針對另一方的補(bǔ)償方法 。這樣可以避免以后可能出現(xiàn)的糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益 。在當(dāng)事人沒有約定時，上述規(guī)定確定了“不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”原則，同時要求取得產(chǎn)權(quán)一方根據(jù)還貸情況給與另一方補(bǔ)償 。
二、婚前按揭房離婚時歸誰?
(一)《婚姻法解釋(三)》的新規(guī)定
按新頒布的《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同 ， 以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 。
(二)《婚姻法解釋(三)》的新規(guī)定首次明確了個人按揭購房的歸屬問題
按照這個規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記與首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還部分貸款未不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù) 。這樣的規(guī)定，首次明確了婚前個人按揭購房的歸屬問題 。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答 。綜上所述 ， 我們可以了解到如果離婚需要分割按揭房的 ， 可以雙方事先約定，或者由另一方獲得部分款項進(jìn)行分配 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【婚前按揭買的房,婚后怎么分配? 婚前按揭房分配后應(yīng)補(bǔ)償嗎】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#
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