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婚前財產(chǎn)增值部分離婚要分嗎 婚前財產(chǎn)增值離婚時怎樣分割

生活百科


某企業(yè)高管杜先生婚前，也就是8年前，獨(dú)資購得一套價值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元 。在林某的強(qiáng)烈要求下，杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉 。賣房時由于金額較大 ， 其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯到杜先生的賬上 ， 2萬元是付的現(xiàn)金 。后買的新房花費(fèi)160萬元 ， 裝修又花去30多萬元 。現(xiàn)此房市值200多萬元 。此外，杜先生用單位發(fā)的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股 。對此其妻子并不知情 。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元，結(jié)婚時購買的家庭用品價值10多萬元 。現(xiàn)其妻子又提出離婚 。杜先生認(rèn)為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個人財產(chǎn)，而她妻子認(rèn)為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財產(chǎn) 。兩人無法協(xié)商離婚 。
案情疑點(diǎn)：三筆增加的財產(chǎn)如何分割?
該案存在以下幾點(diǎn)疑問：
1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個人財產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產(chǎn)呢?
2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割，還是由他妹妹一起三人進(jìn)行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?
3、結(jié)婚后購買的家庭財產(chǎn) ， 是按原來價格分還是變價評估后分割?
觀點(diǎn)：
1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分 。
【婚前財產(chǎn)增值部分離婚要分嗎 婚前財產(chǎn)增值離婚時怎樣分割】我國民法典規(guī)定 ， 夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn) 。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定 。
最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn) 。林某把別墅作價152萬元賣掉，此152萬元是杜先生的個人財產(chǎn) 。若新買房屋，花費(fèi)152萬元，或價格不到原房屋價值 ， 則新房子無疑是杜先生的個人財產(chǎn)，其并不因?yàn)槭墙Y(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個人財產(chǎn)處置 。
但本案的情況發(fā)生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后，又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅，同時還進(jìn)行了30多萬元的裝修 。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產(chǎn) 。而是部分共有，部分是個人財產(chǎn) 。由于是在入住幾年后對房屋進(jìn)行分割 ， 此房子價值已發(fā)生了升值，現(xiàn)在可賣200多萬元，這時候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)的價值比例，新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價，還應(yīng)包括裝修的花費(fèi) 。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后，就可以對此房屋價格進(jìn)行評估，或夫妻雙方進(jìn)行競價購買，以出價最高者為房屋最終價，對超過原價部分的價款，按原財產(chǎn)比例劃分共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn) ， 共同財產(chǎn)的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半 。
2、參與股票價值分割的人數(shù)取決于杜先生與其妹妹的約定 。
我國民法規(guī)定，委托人對受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔(dān)責(zé)任 。受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?。其權(quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議 。訴訟當(dāng)事人對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任 。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進(jìn)行炒股，他應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若不能提供有效證據(jù)，只能推定其委托行為是無償?shù)模涿妹貌荒軈⑴c利益分配 。在假定委托是有償?shù)那闆r下，對股票按市值價格進(jìn)行計算，扣除其妹妹的代理費(fèi)后，雙方按市值分割，若購買的是暫時不能流通的股票，可以按股份數(shù)量進(jìn)行分割 。由于購買股票是一種投資行為，若無明確書面約定是一方單獨(dú)行為 ， 則對其投資產(chǎn)生的債務(wù)，也應(yīng)由雙方進(jìn)行分擔(dān) 。
3、婚后共同財產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價值分配原則 。
對財產(chǎn)的分割 ， 以不損害其原有價值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割 。對可分的財產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割，如糧食、現(xiàn)金 。對不可分的財產(chǎn)或分割后會損害其價值的 ， 如一臺電視機(jī)、一臺電冰箱，則綜合財產(chǎn)現(xiàn)價值 ， 按價值分割 。對價值有異議的，雙方可以競買，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金 。
提醒：購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證 。
由于現(xiàn)代社會尊重個性自由，離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說，都存在著可能 。離婚時一方不能舉證證明財產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)的，按共同財產(chǎn)處理 。因此在購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證 ， 最好是通過銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當(dāng)發(fā)生爭議時，有據(jù)可查，也可以進(jìn)行婚前個人財產(chǎn)公證 。

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