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離婚后孩子的房子歸誰 離婚了房子和孩子歸誰

生活百科


其實(shí) ， 離婚了房子和孩子歸誰，這個問題要是具體情況而定，絕非簡單粗暴的選擇題 。比如，房子是婚前財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn);大人對孩子的愛是什么程度 ， 會不會以孩子為要挾離婚;是誰先提出離婚等等!
那么對于孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，我國法律是怎么規(guī)定的呢?
離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)問題 ， 規(guī)定在《婚姻法》的三十六條和三十七條，大體精神是，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決 。最高人民法院在一九九三年十一月三日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》 。該意見較為詳細(xì)地規(guī)定了法院在審理離婚案件時處理孩子撫養(yǎng)問題的意見 。
離婚 ， 你選了房子 ， 就可以萬事無憂了嗎?就不用管孩子了嗎?其實(shí)不是的!
甲男2004年購房一套 ， 當(dāng)時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費(fèi)用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元 。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元 ， 產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下 。婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元 。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元 。
甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議 。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補(bǔ)償款 。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬元 。
【離婚后孩子的房子歸誰 離婚了房子和孩子歸誰】法院裁判
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) ， 乙女有權(quán)予以分割 。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的 ， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分 ， 離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定 。
第一步、計算訴爭房產(chǎn)的升值率
不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本;
PS：不動產(chǎn)成本=購買時不動產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費(fèi)用;
其他費(fèi)用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用;
因此本案不動產(chǎn)的升值率=訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格 共同已還利息 其他費(fèi)用)=90/(41 3 1)=200% 。
第二步、計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償
即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額 。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元 。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有 ， 甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補(bǔ)償款 。
PS：在離婚分割爭議房產(chǎn)時，不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”，同時要根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判 。也就是說，計算出的補(bǔ)償數(shù)額不是絕對的 。
萬一房子貶值了呢?
房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時下跌了 。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長的情況，我們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償 。
最后離婚之后，不直接撫養(yǎng)孩子一方需要支付撫養(yǎng)費(fèi) 。
我國《婚姻法》第30條規(guī)定：“一方撫養(yǎng)的子女 ， 另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決” 。雙方達(dá)不成協(xié)議或協(xié)議無效需由人民法院判決時 ， 按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)撫育費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額 。不直接撫養(yǎng)一方的給付標(biāo)準(zhǔn)，有固定收入的應(yīng)為月總收入的20%--30%;負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫養(yǎng)費(fèi)的一般不超過月總收入的50% 。無固定收入的，撫育費(fèi)數(shù)額可按照當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入 ， 參照上述比例確定 。當(dāng)然，如果有特殊情況，給付的比例可以適當(dāng)調(diào)整 。如果一方無經(jīng)濟(jì)收入或者下落不明，則可用其財物折抵子女撫育費(fèi) 。
(2)撫育費(fèi)給付期限 。撫育費(fèi)的給付期限，一般至子女18周歲為止 。但有兩種情況例外 。第一，16周年以上不滿18周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降?， 父母可停止給付撫育費(fèi) 。第二，尚未獨(dú)立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有給付能力的，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的撫育費(fèi)：1喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力 ， 但其收入不足以維持生活的 。2尚在校就讀的 。3確無獨(dú)立生活能力條件的 。
(3)撫育費(fèi)給付方法 。撫育費(fèi)應(yīng)定期給付 。有條件的可一次性給付 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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