婚前購(gòu)買的房屋是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
問(wèn)：我1995年 ， 現(xiàn)因夫妻感情不和 ， 準(zhǔn)備 。我在1994年用自己的錢買了一套房子，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn)，要一人一半 ， 請(qǐng)問(wèn)法律對(duì)此有何規(guī)定?
答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定，則按照約定處理 。如果沒(méi)有約定，根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定，一方的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn) ， 不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”因此，你妻子無(wú)權(quán)要求房子一人一半 。
新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理 。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定 。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則 。因此，新的司法解釋就規(guī)定 ， 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn) 。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定 。
新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定 。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn) ， 不做為共同財(cái)產(chǎn) 。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效 。
“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說(shuō)法早已成為過(guò)去 。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證，已沒(méi)有必要 。
比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還 。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有 。這應(yīng)當(dāng)是原則 。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定 ， 對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償 。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【婚前買的房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚前購(gòu)買的房屋是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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