各種情況下離婚房產(chǎn)如何分割:
一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款)，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有 。
二、對父母出資為子女購房：
1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的 ， 該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 。
2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外 。
三、使用權性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn) 。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)；
3.該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；
五、對房屋增值部分的處理：
【離婚了房產(chǎn)怎么分割? 各種情況下離婚房產(chǎn)如何分割】對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn) 。

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