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離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 離婚房產(chǎn)分割問題解答

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1、婚前取得承租權(quán)的情況 。由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年 ， 或10年，或20年 ， 房屋均應(yīng)歸該一方享有 。對此，《婚姻法》司法解釋(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。” 。
【離婚后房產(chǎn)怎么分割?最全的答案在這里 離婚房產(chǎn)分割問題解答】2、婚前一方承租的本單位的房屋 ， 離婚時，雙方均為本單位職工的 ， 房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租權(quán) ， 離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更 ， 因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有 。
3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的 。這種情況下 ， 該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有 。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢必產(chǎn)生這樣一些問題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99%，婚后償還的余額只是一小部分，如為1%，在此情況下 ， 上海離婚律師判令承租權(quán)歸雙方享有，對原享有承租權(quán)的一方公平何在呢?因此，上海離婚律師認為，在此情況下 ， 把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式 。
4、婚前一方取得承租權(quán) ， 婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán) 。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時，如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 。”上海離婚律師雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在 ， 所以，筆者認為 ， 根據(jù)現(xiàn)行法律 ， 該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有 。
5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;這個好理解 。
6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋 ， 交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的 。其實，在現(xiàn)實中，可能還存在其他類似的情況 。或者是這棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán) ， 上海離婚律師或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿牛蛘咂渌敭a(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或者是貨幣 ， 或者是股票、基金等等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有 。
7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;
8、其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形 。這是一個彈性條款 ， 給法院以自由栽量權(quán)，當(dāng)法院認為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平 ， 或有其他嚴(yán)重不妥的后果時 ， 可以運用這一條款酌情處理 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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