一、貸款買房離婚時(shí)怎樣分割
(1)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn) 。需要說明的是 ， 共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)然 ， 如果一方確能證實(shí) ， 其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。
(2)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋 ， 離婚后如何分割?
該問題實(shí)際上就是 ， 房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題 。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已 。
(3)夫妻一方婚前付了部分房款 ， 婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的 ， 人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴 。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確 ， 法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房 。購買以上三種房屋，在離婚時(shí) ， 尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決 。
二、父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與 ， 另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資 ， 視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外 。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的 ， 不是父母贈(zèng)與的 ， 并拿出借據(jù)證實(shí) 。對此，法院一般的做法是 ， 首先看另一方的態(tài)度 ， 如果另一方不承認(rèn) ， 法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟 。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 。
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