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買房買到所謂兇宅，可以退嗎？以什么理由退？

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在二手房交易的過程中， 買房人對很多方面都是需要考慮的， 例如房屋的位置、周邊環境、原有裝修等等， 還有一項是很多人在買房時會考慮的， 那就是房屋是否是“兇宅” 。 由于中國人的傳統觀念， 買房時要確定房屋的風水， 如果是發生命案的“兇宅”， 會產生不舒適的心理 。 所以， 如果屬于這類房， 其實屋主會很難轉手他人 。 因此， 有些人購買二手房時， 屋主就欺騙對方購買“兇宅” 。 一旦這個事情敗露， 買受人就會主張退房 。
民俗文化的觀念是經過歷史的長期積淀并延續， 形成了普通大眾對自然和社會的認識評判， 進而影響公民的行為判斷， 這不能簡而言之的將其稱之為迷信 。 雖然房屋內發生非正常死亡事件客觀上未影響到房屋的實際使用價值， 但是該情形因影響到購房者的心理感受包括忌諱、恐懼、焦慮等而造成房屋交易價值降低， 與當事人在締約時真實意思表示不符， 違背了買受人對于房屋實際價值的期待， 構成房屋的重大瑕疵， 是影響買賣合同訂立及履行的重大事項 。
基于此， 當事人行使權利、履行義務應當遵守誠實信用原則 。 房屋出賣人在出售涉案房屋時， 應當如實將所售房屋有關的全部信息特別是房屋瑕疵充分告知買受人， 促使買受人作出正確的意思表示 。 賣房的人未披露房屋內發生非正常死亡事件， 違反誠實信用原則， 構成欺詐 。
實際中， 買二手房被欺騙買到“兇宅”， 買受人退房要按以下處理：
1、買賣合同中約定了解除條款
買房時雙方簽訂合同， 約定了房子不符合要求等即可以退房處理等， 比如買房做婚房， 那么現在發現房子其實屬于“兇宅”， 按照普遍人的心理， 會直接降低房子的舒適度， 所以， 可以按約定去法院或仲裁機構請求解除合同， 進行退房處理 。
不過， 因為出賣人提供了不符合要求的住房， 給買受人造成相應損失， 可以主張賠償 。 對于合同賠償金， 約定支付賠償金的按照約定， 沒約定的按照實際合理損失 。
另外， 發現買到“兇宅”后， 要從知道或者應當知道是“兇宅”后， 兩年內及時主張解除房屋買賣合同 。
2、買賣合同中未約定解除條款
因為雙方沒有約定解除合同條款， 但是買受人受欺騙買到“兇宅”， 出賣人屬于以欺詐的不正當手段達成合同， 買受人有權求法院或者仲裁機構變更或者撤銷房屋買賣合同 。
并且， 在退房時， 買受人可以主張以下的損失賠償：
(1)搬家費;
(2)裝修費;
(3)房屋差價損失;
(4)訴訟費 。
另外， 發現被欺騙到“兇宅”后， 要從知道或者應當知道是“兇宅”后， 一年內及時主張解除房屋買賣合同 。
最后， 進行房屋買賣合同時， 出賣人以欺騙手段賣“兇宅”給買受人， 為避免承擔合同責任， 可能會在買賣合同中“盡善盡美”， 導致買受人難以主張權利 。 所以， 如果情況較為復雜， 雙方的爭議較大的， 建議可以在必要時找個專業律師介入處理 。
還有就是， “兇宅”這個詞畢竟是起于民間， 其在法律上并沒有將房屋里死過人定性為房屋的瑕疵， 因此， 法院對于一些房間內死人時間已經過去很長的， 或者在房屋結構外死亡的情形， 并不會認定為房屋的瑕疵， 因此在這方面買房人敗訴的可能性也是有的 。
【買房買到所謂兇宅，可以退嗎？以什么理由退？】

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