===========================
2 ， 本輪廈門樓市調控的布景回首
事實上 ， 和國內良多城市紛歧樣 ， 廈門新房市場的“堅挺”水平可能會超出你的想象 。 自2013年1月起連漲20個月之后 ， 廈門的新房指數僅在2014年的10月至2015年2月的這5個月中呈現了一些微弱的下跌（同期包羅省會福州在內的國內浩繁城市都呈現了較長時候的較年夜幅度下跌） 。
之后 ， 從2015年的3月起頭 ， 直到2016年10月 ， 廈門的新房指數又睜開了一輪“波瀾壯闊”的行情 ， 再次連漲20個月 ， 累計漲幅達51.60% 。
再之后 ， 跟著全國性樓市調控的起頭 ， 廈門的新房指數終于在2016年11月迎來了下跌 ， 之后跌一會兒又漲一會兒 ， 一向到此刻 ， 甚至較調控起頭前都還又漲了一些 。 這一階段總體來說可以用“高位盤整”來歸納綜合 ， 甚至還有必然水平的“震動上升” 。

本輪樓市周期廈門新房價錢走勢三階段示意圖（2012年12月=100）(數據來歷：國度統計局）
此中 ， 廈門新房指數以2016年的3至9月這7個月漲幅最為猛烈 ， 最高曾創出5.4%的月環比漲幅 。 若是按照最顛峰5.4%的月度房價漲幅來看 ， 按照“復利”計較的年化房價漲幅可以高達87.97% ， 簡直很是驚人 。



按照5.4%的月度環比漲幅模擬的年化房價走勢圖（數據來歷：筆者經由過程計較機模擬）
在如許的年夜布景之下 ， 在2016年國慶時代的新一輪樓市調控之中 ， 廈門被列為了熱點城市 。
===========================
3 ， 廈門二手房的表示遠不如新房“堅挺”
從2014年6月到2015年3月 ， 廈門的二手房指數就呈現了10個月的下跌周期（此中3個月是環比走平） ， 累計下跌3.35% 。 固然幅度也不算年夜 ， 但卻較著弱于同期新房市場的表示 。
從2015年的4月起 ， 廈門二手房市場起頭了長達24個月的上漲周期（此中僅2016年的10至12月呈現了兩次環比持安然平靜一次微跌） ， 直到2017年3月 ， 累計漲幅達50.02% 。



2017年3月樓市調控進級之后廈門的二手房房價錢指數走勢圖（2016年9月=100）
有趣的是 ， 比擬于新房 ， 廈門二手房價錢的指數則要“暖和”得多 。 按照筆者的統計和梳理 ， 按照和前面新房指數同樣的三段時候區間來統計 ， 2013-2016年的四年間 ， 廈門的二手房指數累計上漲了50.75% 。 若是僅看2016年 ， 那么廈門的二手房指數累計上漲31.55% 。 若是我們把時候跨度放年夜到2013年1月至今（最新的房價指數只發布到2018年6月） ， 那么廈門的二手房房指數累計漲幅為51.57% 。
顯然 ， 廈門二手房指數的這個累計漲幅 ， 不僅比同城新房指數的累計漲幅低了很多 ， 也低于其他樓市“熱點”城市 ， 好比合肥等 。
然而 ， 在此中最“瘋狂”的月份 ， 廈門二手房指數的環比漲幅高達6.3% 。 不妨來感觸感染一下電腦模擬的年化漲幅：



按照6.3%的月度環比漲幅模擬的年化房價走勢圖（數據來歷：筆者經由過程計較機模擬）

猜你喜歡

• 廈門茶文化的精華是茶道
• 普洱茶古樹茶到底好在哪里？
• 潮汕人吃魚，到底有多少種花樣？
• 到底喝生茶好，還是喝熟茶好？
• 春茶好還是秋茶好？
• 新買的衣服到底需不需要洗？
• 汽車保養到底需要做那些東西
• 王者榮耀18888到底哪個英雄最厲害？
• 芝麻信用到底能干什么
• 坐月子，怎么注意衛生？