【廈門房價到底die了沒有？】圖片來歷：視覺中國
——70個年夜中城市樓市走勢巡回點評之三（上）
文：劉 璐
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市場上對廈門樓市的觀點似乎有著諸多的曲解 。
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0 ， 媒介
繼前兩期“70個年夜中城市樓市巡回點評”收到強烈熱鬧反應之后 ， 筆者繼續盡力 ， 爭奪對國內每一座年夜中城市的樓市走標的目的給出本身怪異的闡發和觀點 。
這一期選擇廈門作為研究對象 ， 是因為筆者感覺市場上對這座熱點城市樓市的觀點似乎有著諸多的曲解 。 出格是比來一段時候 ， 關于廈門房價“暴跌”甚至“崩盤”等字眼的信息多了起來 。
下面為一些近期的新聞題目截圖 ， 讓我們先來感觸感染一下“畫風”：
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比來廈門樓市“不正?！钡拇婢於茸寣B門樓市有一些研究的筆者有一些詫異 。 因為非論是廈門的新房仍是二手房的市場 ， 今朝并非涉及樓市重年夜走勢轉變的關頭節點 。 為了消弭市場上對于廈門樓市的曲解 ， 削減誤判 ， 筆者感覺有需要在此時發布一篇對廈門樓市的深度研究出來（現實上是兩篇 ， 分“上、下”兩集） ， 以利于讀者客不雅理性地熟悉市場 。
出格申明：本文寫作中所用數據本家兒要來自于國度統計局發布的“70個年夜中城市房價指數” 。 筆者采用特別的算法進行了清算和加工 。
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1 ， “榜眼”廈門
在2017年頭的時辰 ， 筆者曾寫過一篇文章《“一二三四線”城市out了！中國城市間樓市梯隊的新劃分》（請拜見文末的“延長閱讀”）來具體切磋了近年來中國城市間樓市分化的特點和趨向 。 若是從2013-2016年的這四年來看 ， 廈門的新房價錢指數累計漲幅為79.45% ， 排在70個年夜中城市的第二位 。 在這一期間 ， 全國新房價錢上漲最快的是深圳 。 而廈門新房市場的風頭顯然蓋過了海說神聊京、上海、廣州如許的“老牌勁旅” 。 若是只看2016年這一年的漲幅 ， 合肥、廈門、南京這“新三劍客”已然位列三甲 ， 廈門同樣處于新房漲幅“榜眼”的地位（2016年的全年漲幅為41.54% ， 比合肥略低） 。 若是我們把時候跨度放年夜到2013年1月至今（最新的房價指數只發布到2018年6月） ， 那么廈門的新房指數累計漲幅為84.86% ， 依然僅次于深圳 ， 緊緊占有著第二 。 而這一時候段內與廈門同省的省會城市福州的新房指數累計漲幅為37.64% ， 僅為廈門同期漲幅的44.36% ， 連一半都不到 。
顯然 ， 若是僅以新房價錢指數的累計漲幅來劃分中國年夜陸的城市 ， 深圳和廈門才是一線城市 ， 而海說神聊上廣只能算作二線 。
請注重 ， 零丁看這個房價整體指數的漲幅其感化有必然局限 ， 可是用來橫標的目的做比力就很是有意思了 。 好比 ， 2013年以來累計房價整體漲幅跨越30%的城市 ， 其個別樓盤漲價的“體感”已經很是較著了（可能上漲已達一倍甚至兩倍以上） 。 如杭州、西安等 ， 均在35%級別 ， 他們也均為樓市上漲的熱點城市 。 而廈門約85%的累計漲幅 ， 落實到具體樓盤其漲幅可能會很是驚人（數倍……） 。 要知道 ， 在2016年低調拿下“宿世界冠軍”的合肥 ， 其累計漲幅為58.72% ， 仍然年夜年夜低于廈門 。 所以不要說這個房價指數沒有效 ， 關頭是看你怎么用 。 筆者就很是喜好用統計局的這個房價指數 ， 連系本身獨創的闡發模子用來做城市間的橫標的目的比力和判定城市房價走勢屢試不爽（需新房指數和二手房指數搭配利用） 。
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