房子容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 。 一個小區的容積率越低 ， 居民的舒適度越高 ， 反之則小區的舒適度越低 。 一個良好的居住小區 ， 高層住宅容積率應不超過5 ， 多層住宅應不超過3 ， 綠地率應不低于30% 。
房子容積率的算法
計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米 ， 在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 。 容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低 ， 也反映了地價水平的差異 。
高容積率的影響
生活舒適度下降
高容積的小區也就說明建造的房子比較密集 ， 密集的房子也就說明居住人口很多 ， 這樣就降低了小區的居住舒適度 。 高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
影響生活環境與品質
由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求 ， 小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少 ， 從而影響居住區內的生活環境與品質 。 樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題 。
安防問題
【房子容積率怎么算的 房子容積率的算法】 由于居住人口比較多 ， 人員進出也比較混雜 ， 外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多 。 這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求 。 不僅要加大監控設備的密度 ， 而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全 。
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