商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產權為同一人的住房 。
它與純住宅的區別主要體現在四個方面：
1、使用年限的不同 。商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關費用后可續期使用 。
2、辦理入戶手續的不同 。普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題 。
3、水電費用的繳納問題不同 。商住房的水電費用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸 。
4、居住環境不同 。商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較 。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住 。

【商住房與住宅房的區別】

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