辦公用房和商業用房價格上區別在于辦公用房的價格比商業用房的價格高 。
商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋 。商業用房的土地使用年限是為40年 。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋 。一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房 。
辦公用房和商業用房除價格外，還有如下區別：
1、使用性質主體不同 。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位 。
2、用途不同 。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋 。
3、基本樓層不通 。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋 。
4、產權年限不同 。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年 。

【辦公用房和商業用房價格上區別】

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