房改后 ， 隨著房價節(jié)節(jié)攀升，按揭買房的現(xiàn)象十分普遍，房屋在居民財(cái)產(chǎn)中的地位日益重要 。在很多離婚案件中，財(cái)產(chǎn)分割之訴的爭議焦點(diǎn)就集中在按揭房屋的歸屬問題上 。
從國內(nèi)銀行按揭貸款實(shí)際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看，按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合 。對于尚未建設(shè)或者正在建設(shè)的房屋或其他建筑物，購房者在房屋建成并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前 ， 只擁有向開發(fā)商請求交付房屋的債權(quán)，在此情況下，以此債權(quán)做擔(dān)保向銀行貸款，具有質(zhì)押的性質(zhì) 。而當(dāng)房屋建成并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記后，以房屋做擔(dān)保向銀行貸款，具有抵押的性質(zhì) 。
在明確按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合的前提下，離婚分割財(cái)產(chǎn)時按揭房屋的歸屬 ， 主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認(rèn)定的 。
我國《民法典》第一千零六十二條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)” 。第一千零六十五條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定 。”上訴規(guī)定表明，我國民法典采用的是法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的方法 。《民法典》第二百零九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外 。”的規(guī)定，明確了不動產(chǎn)登記生效主義 。
【按揭房屋離婚時怎么處理 離婚案件中按揭房屋該怎么處理】根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況進(jìn)行分析：
一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的 ， 應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn) 。婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性 。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為 。若該方主張成立，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理 ， 其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù) 。

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