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夫妻離婚房子怎么分割 夫妻離婚房子怎么分

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一對二婚夫妻，妻子是醫(yī)生 ， 52歲，丈夫53歲，某國企員工 。兩人在2006年結(jié)婚 。
婚前，妻子名下有一套房子，婚后沒幾天，妻子以46萬多元賣掉這套房 ， 兩三個月后，又買了一套大一點(diǎn)的房子，總價(jià)是126多萬，首付46萬多元，貸款80萬元 ， 房子在妻子個人名下 。
由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分兩地，最近，兩人鬧起離婚，爭這套房子，目前，這套房子已還了33萬多元的貸款 。
妻子覺得房子應(yīng)當(dāng)是她個人所有 ， 不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但丈夫認(rèn)為這是婚后買的房，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
案子鬧上了法院，法官認(rèn)為，首付款應(yīng)當(dāng)是妻子婚前個人財(cái)產(chǎn) 。但因?yàn)榘缸庸茌牂?quán)的問題，最近 ， 妻子只好先撤訴 。
律師說法
律師分析，關(guān)于這個案子中房產(chǎn)分割的問題，具體到最終分割的數(shù)額方面來看，就相當(dāng)于妻子婚首付按揭買房子 。首付的錢是妻子個人財(cái)產(chǎn)，已還貸部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割 。為此 ， 他總結(jié)了幾個關(guān)于婚前按揭買房離婚時(shí)常見的法律問題 。
婚前按揭買房婚后還貸，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)?房子增值部分怎么認(rèn)定
律師認(rèn)為，房子所有權(quán)要分為婚前部分和婚后部分 。可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。至于婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資 ， 則婚前部分屬于一方所有 。
同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題，如果屬于則增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn) ， 反之亦然 。
婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字，婚后房產(chǎn)證上加了女方名字 ， 房子該怎么分
律師表示，原則上加名字就相當(dāng)于贈與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。一般是取得房子的一方對另一方折價(jià)補(bǔ)償 。
婚前按揭買房，男方父母出資首付，小夫妻共同還貸，房子怎么分
律師分析，如果男方父母沒有明確是給自己兒子，房產(chǎn)證是夫妻兩個人名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果房產(chǎn)證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的，那么房子是男方個人財(cái)產(chǎn) ， 但婚后還貸及增值部分是共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該均分 。
婚后一方父母付首付買房 ， 小夫妻還貸，房子怎么分
孫律師舉了一個他辦過的案例：上城區(qū)一對80后小夫妻鬧離婚，爭議的一套房子在婚后按揭買的，女方父母出資24萬元首付，貸款44萬元，房產(chǎn)證是小夫妻兩人的名字 ， 雙方?jīng)]有特別的約定 。起訴離婚時(shí)，小夫妻已經(jīng)還貸30萬元 。這個案子 ， 女方父母沒明確約定首付是給自己女兒的，所以父母出資就相當(dāng)于贈與小夫妻，房款總價(jià)68萬元，還剩14萬元貸款沒還，這樣夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是54萬元，男方可拿到一半27萬元 。
律師再以這個案例打比方，分析了幾種情況：
1.假如，父母明確說明首付是給女兒一個人的，這筆首付款，就不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
2.假如，女方父母全額付清房款，且房產(chǎn)證上只有女方名字 ， 那么即便父母沒有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個人財(cái)產(chǎn)，不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
3.值得一提的是，婚后買房，在有些地方房產(chǎn)證上必須是雙方名字 。因此，假如女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母沒有明確表示出資是給女兒還是給雙方 ， 房子就是小夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
【夫妻離婚房子怎么分割 夫妻離婚房子怎么分】4.假如，女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母明確表示房子給女兒一人的，房子是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是女兒個人財(cái)產(chǎn)就有爭議了，這個“明確表示”可以做個公證，這樣鬧上法院，可以作為房子只贈與女兒一人的有力證據(jù) 。

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