枕流公寓|口述·枕流之聲｜蔡迺群：當(dāng)年枕流的“頂費(fèi)”可買三層洋房 |洋房|華山路|公寓|枕流公寓

前百聯(lián)集團(tuán)高管蔡迺群回憶住在枕流公寓的少年時(shí)光。視頻：王柱、顧明(07:42)
枕流公寓位于上海市靜安區(qū)華山路699、731號(hào) ，是上海市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)單位。公寓建于1930年，業(yè)主為李鴻章之子李經(jīng)邁，由美商哈沙德洋行設(shè)計(jì) ，華商馥記營(yíng)造廠施工，建筑采用折中主義風(fēng)格，時(shí)因設(shè)施高檔齊備、名人匯聚，有“海上名樓”之稱。
整個(gè)公寓項(xiàng)目占地7970平方米，其中花園面積2500平方米，建筑占地979平方米，地上7層，地下1層，初建成時(shí)共約40套住房。公寓平面由內(nèi)部式、外廊式和躍層式等單元組成，一至五層每層6-7套，設(shè)二室戶約80平方米、三室戶約100平方米和四室戶約150平方米。六至七層為躍層，設(shè)有五室戶和七室戶，在當(dāng)時(shí)上海公寓中頗為少見(jiàn) 。
1949年以后這里空置的房間被分配給高級(jí)知識(shí)分子居住，知名住戶包括報(bào)人徐鑄成，導(dǎo)演朱端鈞，作家周而復(fù)、峻青、王慕蘭，文藝?yán)碚摷胰~以群，畫家沈柔堅(jiān) ，三棲明星周璇，影劇表演藝術(shù)家喬奇和孫景路夫婦、孫道臨、徐幸，越劇表演藝術(shù)家傅全香、范瑞娟、王文娟等。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）聯(lián)合候車式文化工作室、上海市靜安區(qū)靜安寺街道共同推出“枕流之聲”系列稿件，以口述歷史呈現(xiàn)枕流公寓內(nèi)十余個(gè)家庭跨越七十年的悲歡離合，并根據(jù)口述史料通過(guò)圖形建模還原1930年代枕流公寓的建筑特征，記錄人與建筑共同書寫的城市歷史。

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華山路699號(hào)枕流公寓主入口

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蔡迺群， 1946年生于廈門鼓浪嶼， 1951年入住華山路699號(hào) ，后搬至731號(hào) ， 2006年搬出，先后在上海市物資集團(tuán)、百聯(lián)集團(tuán)任職。
枕流花園里的少年時(shí)代
訪問(wèn)員：蔡迺群老師，您好！想先問(wèn)一下您出生在哪一年？
蔡迺群：1946年。我出生在廈門鼓浪嶼。我們是福建人嘛。我家里7個(gè)兄弟姐妹，就我出生在鼓浪嶼。大妹妹出生在香港，其他人都（出生）在上海。
訪問(wèn)員：那您是什么時(shí)候來(lái)上海的？
蔡迺群：應(yīng)該是1950年代初吧。鼓浪嶼（之后）我到香港去了。在我的記憶中，從香港回來(lái)以后讀幼兒園，就住在這里。我上小學(xué)一年級(jí)是1953年，那么你算好了，如果幼兒園有一兩年的話呢，也就是1951年、1952年，差不多這個(gè)時(shí)候，我就住在這里了。
訪問(wèn)員：住的是哪一間呀？
蔡迺群：我們開(kāi)始的時(shí)候是住六樓，一套復(fù)式的。六樓、七樓，八樓帶個(gè)保姆間。但是時(shí)間不長(zhǎng) ，因?yàn)檫@個(gè)復(fù)式不可以借了，我們就到底下來(lái)了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)枕流公寓有個(gè)特點(diǎn) ，它是不賣的，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。但是你要住進(jìn)來(lái)的話呢，你必須用大條子黃金，叫頂費(fèi) 。但是頂費(fèi)到底是多少條黃金頂了給你住的呢，我這個(gè)就搞不清楚了。我父母也沒(méi)有跟我們講過(guò) 。但是我知道，當(dāng)時(shí)頂這個(gè)房子的錢，可以買三層的洋房。為什么圖這個(gè)呢？我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)我父親，（他說(shuō)）因?yàn)檎砹鞴⒐芾肀容^規(guī)范，而且我們當(dāng)時(shí)還帶一個(gè)汽車間。汽車間的位置就是現(xiàn)在枕流公寓邊上的那個(gè)六層小樓。汽車間蠻大的，一個(gè)汽車間大約有四五十平方米了。
訪問(wèn)員：四五十平方？
蔡迺群：對(duì) ，有四十平方。大車子進(jìn)去了嘛，你二三十平方可能還太小了，還有人家堆煤啊，堆什么東西的。

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