1. 轉按揭：
二手房買賣中最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款，改變貸款期限，改變借款人，或者改變抵押 。
2. 用買家的首付還清剩余貸款：
【房子賣了以后貸款怎么辦】這是目前二手房交易中使用最廣泛的模式 。這種方式適用于原房主貸款額度較低或大額還款后剩余貸款額度較小的情況 。一般情況下，買方會批準該房地產交易總價值的30%至40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后取消抵押登記 。房地產進行下一筆交易 。
3. 用銀行貸款還清剩余貸款：
如果賣方想在出售房產之前還清貸款，或者買方看好但不愿購買未償還貸款的房產，則可以使用此方法 。但前提是房主有銀行認可的抵押品（如其他房產）才能申請貸款 。這樣，房主就可以用抵押貸款向銀行借出一定數額的錢來還清自己想出售的房產貸款，從而促進交易的成功 。
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